Va en aumento la cantidad de personas que están siendo despojadas de su derecho como titular del dominio de un bien inmueble, debido a que los vándalos dedicados a esta modalidad de robo se han convertido en verdaderos expertos en la materia.
Recordemos que el titular del dominio es el propietario de un bien, es decir la persona que posee un título de adquisición y está inscrito en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, que es la entidad que contiene toda la información de la historia jurídica de los inmuebles en Colombia.
Los estafadores de los que se hace mención, han adoptado la modalidad de suplantación del propietario de un inmueble, que consiste en hacerse pasar por otra persona, mediante la utilización de un documento de identidad falso o utilizando la figura del mandato o poder especial para venta con presentación personal ante notario público, pero utilizando sellos falsos, es decir, utilizan un documento que nunca fue suscrito por el propietario del inmueble, para realizar la venta, y poner en desarrollo su actividad delictiva.
Comienzan haciendo seguimiento a dueños de inmuebles que se encuentren hospitalizados, que se estén domiciliados en el exterior, o que simplemente sean personas inocentes a quienes puedan despojar de sus bienes utilizando engaños. Es por ello importante que las personas que sean propietarias de inmuebles estén al tanto de lo que pase con sus bienes, ya sea entregando su administración a personas de confianza o a entidades que presten dicho servicio, más aún si no se cuenta con el tiempo, o las condiciones de salud o domicilio para hacerlo.
Si usted es una persona que requiere viajar al extranjero y no tiene un familiar que le pueda administrar sus bienes y ante la imposibilidad de una venta, es necesario que ubique una entidad reconocida y celebre allí un contrato de administración del inmueble y esté pendiente de renovarlo por lo menos anualmente.
Otra alternativa es entregarlo en arrendamiento a una persona idónea, con quien deberá suscribir el correspondiente contrato de arrendamiento y así mismo estar pendiente de su renovación anual.
Claro está que este tipo de documentos se prorrogan en el tiempo automáticamente para estar evitando la elaboración continua del respectivo contrato, pero, ante las circunstancias de estafa que se están mencionando, lo más aconsejable es no pactar dentro de un contrato una prórroga automática, sino más bien una renovación anual y estar visitando periódicamente el bien.
En todo caso, el hecho de tener que radicarse en un país extranjero no implica el despojarse del patrimonio, si no es eso lo que se desea, por lo tanto, hay que tomar todas las medidas necesarias para evitar posibles fraudes.
Por otra parte, si una persona propietaria de inmueble no cuenta con ningún familiar o amigo en quién depositar su confianza en el evento de una enfermedad u hospitalización, es importante que tome conciencia de la situación del posible despojo de sus propiedades ante los últimos eventos de estafa que se han venido presentando, y prevea con anterioridad en quién puede encomendar esta labor, a menos que desee arriesgarse a perder su patrimonio.
En situaciones como estas es muy importante la función notarial prestada bajo un marco de legalidad pero también poniendo en marcha todos los mecanismos de protección y cuidado que existen actualmente, como son, el sistema biométrico, que es un método de identificación y verificación de una persona a través de su huella dactilar, y que está siendo implementado en la actualidad a fin de prevenir estos sucesos, ya que es a través de estas entidades donde van las personas a efectuar la escritura pública para transferir el dominio de los inmuebles.
Así las cosas, las notarías deberán estar pendientes de utilizar adecuadamente todos los mecanismos que tengan a su alcance para prestar este servicio público bajo los más altos estándares de calidad, poniendo en práctica todas las actividades inherentes a su función de dar la fe pública, y contribuir así a evitar que los delincuentes puedan realizar actos ilegales en perjuicio de terceros, procurando así no incurrir en errores en la debida identificación de las personas, lo cual va en detrimento del patrimonio de los usuarios del servicio.
Hoy día, con la utilización de las nuevas tecnologías se puede estar más atento a cualquier situación referente a los bienes, ya que se cuenta con sitios Web como el VUR o Ventanilla Única de Registro, página en la cual, mediante el lleno de algunos requisitos, los usuarios podrán obtener la expedición de un certificado de tradición y libertad de su inmueble, que es el documento expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos públicos que contiene la historia de todos los actos celebrados sobre un inmueble, y estar así al tanto de lo que esté pasando con el mismo.
Escritor: Angela Trujillo Marín