Esta teoría fue desarrollada por Adam Smith y Malthus, los cuales consideraban que la tierra jugaba un papel fundamental para el crecimiento económico. Según la era inicial de oro, cada Estado ocupa la mayor extensión de tierra posible, al no existir capital, la capacidad de producción (y por tanto de generar riqueza), se duplican en proporción al factor población. La relación entre trabajo y tierra reduce en valores absoluto el producto marginal de trabajo. Del mismo modo, al ser más escasa la tierra, se aumenta la renta por medida de tierra.
Según esta teoría que da una aproximación a la situación de la tierra relacionada con el aumento de la población, se puede concluir que a partir de la escasez de la tierra que se vive hoy día se precisa que su uso sea adecuado. El garantizar un desarrollo sostenible se garantiza que la tierra sea utilizada de manera productiva y que exista un equilibrio entre los recursos. Evitando que la tierra se convierta simplemente en un precio que ganará el mejor postor y que este podrá hacer de ella lo que considere conveniente sin tener en cuenta la sostenibilidad de los recursos naturales.
Autor: Bernardo